Проблемы защиты права собственности на недвижимое имущество в свете реформы ГК РФ

К.ю.н. Мария Ерохова

(конспект вебинара)

 ВЕЩНЫЕ ИСКИ

*     Защита права собственности выстроена на основе двух требований:

          - О возврате имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), именуемое виндикацией;

          - Об устранении нарушения права, хотя бы не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), именуемое негаторным иском.

Сфера применения
виндикационного иска

*     В случаях, когда идет борьба за владение вещью.

*     В проекте ГК РФ предлагается определение владения, которое отражает представления нынешней российской судебной практики об институте: владение означает фактическое господство лица над объектом и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту (статья 209 ГК РФ)

Сфера применения
негаторного иска

*     Против любых иных нарушений права, не связанные с конфликтом по поводу владения вещью.

*     С помощью требования устраняются:

            - фактические нарушения права (слив воды на участок; затенение постройки; препятствия в проходе итд)

            - юридические нарушения права (аресты, некорректные записи в реестрах о правах на телесные вещи)

Право на вещные иски

*     Собственник (статья 301, 304 ГК РФ)

*     Законный владелец (статья 305 ГК РФ)

*     Обладатель вещного права на чужую вещь (статья 216 ГК РФ)

*     Владелец для давности (статья 234 ГК РФ)

*     Проблема защиты спокойного владения: в проекте ГК РФ вещные иски предоставляются также тем, что докажет, что владел больше года

Защита владения в проекте ГК РФ

*     Статья 215 проекта изменений ГК РФ: право на защиту своего владения имеет любой владелец – как законный, так и незаконный – независимо от того, принадлежит ли ему право на объект владения.

*     Статья 217 проекта: лицо, заявившее требование о защите владения, должно доказать, что оно владело вещью в течение года до нарушения, послужившего основанием для предъявления данного иска.

*     Статья 219 проекта: исковая давность один год с момента нарушения права.

Виндикационный иск

*     Истец доказывает титул (или владение более года по проекту изменений ГК РФ), владение ответчика, незаконность этого владения, выбытие вещи помимо воли из его владения.

*     Ответчик вправе возражать:

          - истечением исковой давности

          - гибелью спорной вещи

          - отсутствием права у истца, в том числе в результате истечения приобретательной давности (без реквизита добросовестности по проекту  изменений ГК РФ) и возникновения права у ответчика

          - добросовестным приобретением чужого имущества.  

*     Исковая давность по виндикации:

 - применяется к возврату любого имущества (постановление Президиума ВАС РФ № 7337/11)

- не начинается заново при правопреемстве (постановление Президиума ВАС РФ № 4720/10)

-   начинается с момента, когда лицо должно было узнать о нарушении и том, к кому предъявлять иск, но не более 10 лет с момента утраты владения, статья 196 ГК РФ)

Проблема гибели вещи

Образование нового земельного участка не является препятствием для виндикации, так как объект не исчез и его возможно восстановить в прежних границах (постановление Президиума ВАС РФ № 3413/11)

Спорный объект в натуре не существует (постановление Президиума ВАС РФ № 8356/08)

Добросовестное приобретение чужого

Возмездно приобрел и не должен был знать, что в момент получения владения отчуждатель был несобственником. Должен был сомневаться в праве на отчуждение при явно низкой цене (постановление Президиума ВАС РФ № 6132/08); быстрой перепродаже (постановление Президиума ВАС РФ № 15278/10); аффилированности покупателя с недобросовестным продавцом (постановление Президиума ВАС РФ № 3990/11).

Негаторный иск

*     Истец доказывает титул или владение более года (проекту изменений ГК РФ), а также нарушение права волей ответчика.

*     Ответчик доказывает отсутствие нарушения права.

*     Проблема отношений собственника земли и собственника линейного объекта. Улучшение через сервитуты

*     Проблема исполнения решений по негаторным искам. Улучшение ситуации через замену порядка или способа исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ)

Разновидности негаторных исков

*     Иск о признании права собственности или о признании права отсутствующим  как основания для внесения иных записей о праве в ЕГРП (постановления Президиума ВАС РФ№ 8665/07; № 3039/07)

*     Иск об освобождении имущества от ареста: соотношение п. 51 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 и постановлений Президиума ВАС РФ № 11479/11, № 6800/12, 7300/10)